公布敏感區 房產業者看跌

更新日期:2010/08/15 09:07

(中央社記者黃名璽台北15日電)地質法一旦立法通過,房地產業者認為勢必衝擊山坡地房價。業者指出,法規必須考量現實環境,不要把山上的居民趕到平地後,又無法解決民眾住的問題。

 

地質法立法備受關注,原因在於一旦三讀通過,政府可以定期公布地質敏感區,而位於地質敏感區上的房子,可能乏人問津,成交價極可能陷入低迷。

 

新竹市1名房仲業者說,北二高走山後的短期內,對山坡地房市有產生一些影響,但畢竟地質法草案目前還不是新聞焦點,暫時對房屋買賣看不出有明顯影響,尚不致影響民眾購屋意願。

 

業者認為,這是因為相關資訊並不充足,若地質法順利通過,政府公布相關地質敏感區,且要求房仲業者必須在房屋現況說明、土地現況說明中載明的話,相信對房價一定會有影響,「跌價是必然的」。

 

業者說,民眾有權利知道自己住在什麼樣的地方,但是政府除了在法規上做修改,也應正視現實環境的情況。

 

據他觀察,會購買這些位於山坡地的住宅,一種是喜愛當地山水景觀;另一種則是以相同於市區房價,想買到更高生活品質住宅的民眾;一旦這些山坡地被宣布是地質敏感區,等於是要把這些人「從山上趕到平地」。

 

他說,台灣都會區房價一路飆升,如果不加速都市更新,不興建更多平價住宅,這些「被趕到平地」的民眾還是買不起平地的房子。

 

  從事土地開發業務的張先生表示,地質法草案通過後,對土地開發來說「沒有差」,對業者影響不大。儘管是地質敏感區的土地,並非不能開發,業者會採取因應的措施調整購地價格和建案售價。

 

  他坦承,如果自己的房子被公布在地質敏感區,「我也會想搬家」。他認為政府在公布這些敏感資訊時,應有完善配套措施,甚至提供相關補助,才不會造成人民財產立即縮水的情況。

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